大家の息子のアレクサンダーはギリシア故郷からまたブリュッセルに帰りました。彼のアレクサンダーはちょうど席について、ブリュッセルの住宅の価格に不平をこぼし始めることを始めて上昇します――彼は自分で軒がブリュッセルに来て働くことを離れて、ひとまとまりの小さいユニットの部屋に借りなければなりません。
彼の言うことによると、彼の気に入った80数平方メートルの家は今意外にも800ユーロの(約8000元の人民元)の月の借り賃を要します。知っていて、3年前にこのような家はただ5,6百ユーロだけかもしれないことを必要とします。
本当の話を言って、ブリュッセルの住宅の価格、西欧国家の首都の中で最低ですと言えました。ヨーロッパの1家の研究機構の2005年9月の一つの調査によると、西欧の不動産の最も高い国家の首都はルクセンブルクで、過去ずっと住宅の価格で高い有名なロンドンを超えてすでに第5退いていました。
この順位はやはりブリュッセルの住宅の価格の暴騰する事実を包み隠せません。
記者の1人の友達は10年前に香港からブリュッセルに来て、彼は使って香港の70数平方メートルの家の来なければならない300万香港ドルの(1ユーロの約30万に換算します)を売り払って、ブリュッセルで1棟の帯の花園の二重の別荘(TOWN HOUSE)を買いました。この10年の中で、彼はブリュッセルの住宅の価格の暴騰を目撃しました。今日まで、30万ユーロは1棟の小さいHouseを買うことしかできなくて、あるいはひとまとまりの大きいユニットの部屋。
普通は、利率は住宅の価格の上昇に対してとても重要な作用を果たすことができました。10年前に、ベルギーの銀行の有担保ローンの貸付利率は10%で、今年3%ぐらいだけあります。利率のは大幅に下がって不動産の幅が大きい上昇を招きました。
利率の以外、ブリュッセルの住宅の価格は上昇しますあります１つの特殊な原因。EUの機関の膨張とEUの東への拡大(EUの本部がブリュッセルに設置します)です。
10数年前、EUはちょうど“ＥＣ”は生まれ変わります。その本部のは支えて、作用が今のところが遠いことをいいえ構成します。今つやがあるEU委員会のこのEUの主要な機関、その職員は5万まで達成しました。
統計によると、2004年にEUは15国から25国まで(へ)拡大して、ブリュッセルの各国に進駐してEUの事務所、商店の代表に駐在して、団体に遊説して6000数軒新たに増加しました。大量の買うことは、部屋の需要を借りて、ブリュッセルの不動産市場を刺激しました。
ブリュッセルで、人々はいつも家賃の月給の中で占めた比重で住宅の価格の合理性を評価します。ベルギーは数年仕事の経験の若い人が納税後手に入れる純粋な給料を掛けるのは平均的に大体2200ユーロで、１つの中級の地域でひとまとまりの2家屋の約700ユーロを借りて、これらの若い人の給料の1／3です。
ブリュッセル市政府は、現在のブリュッセルの住宅の価格のレベルまだある合理的な範囲以内と不動産市場のを主管して赫丹をつけて本紙記者の取材を受ける時言います。ここ数年来ブリュッセルの住宅の価格は突然膨張しますけれども、しかし市政府はどんな措置を登場さして住宅の価格を抑制しにくるべつにつもりでありません。
でも、ブリュッセルは不動産の領域でとても厳格で完全に近い制度を持っていて、“住宅の価格を仮想します”の発生を免れて、十分に消費者の利益を保証します.と赫丹をつけてまた表しています。
台湾
台湾のいわゆるホワイトカラー階級、毎月平均的に新台幣の4万元が8万元間(人民元と台湾ドルの比が1：4です)まで(へ)に受け取って、でも単に個人の実力に任せると思って、台北で家を買って、しかしますます難しくなって、給料の上げ幅が永遠に遥かなことのおよびの住宅の価格に及ばないためです。もし同じ資金で台北で部屋を買うならば、ひとまとまりの中古の部屋を買うことしかできませんと現在上海長寧区に2両端の部屋の台湾商人の厳邦国を持って言います。確かです、台北の現在いかなる地域の基本的な価格、一平ごとに30万台湾ドルぐらいの(1台湾平地＝3.3平方メートル)に全て要って、言い換えると、一平方メートルごとに皆価格が2万人民元なのです。
そのため若い人は部屋を買いたくて、通常の会先は台北市近郊の家を選んで、場所は6輪の間でまで(へ)北京の五環に相当して、或いは上海シン荘の一帯、ここの住宅の価格は当然で市街区より1／3安いです；もし若い夫妻の2人はいっしょに奮闘するならば、通常の6～10年間、完成して台北市街区の夢想に進駐することができて、でも、買うかもしれないのそれとも中古の部屋。
台湾当局は民衆を軽減するために家の圧力を買って、かつて2度の出現の3000億台湾ドルの住宅ローンのプライムレート、確かにたくさんのサラリーマンに恵みを受けさせて、早めに1棟の夢想の小屋を持ちます。
台湾の有名な仲介会社の永慶の家屋によって統計して、現在台湾の住宅ローンの利率は2.5%で、依然として20年来の最低の利率の水準です。1989年、住宅ローンの利率は12.5%のピークを達成します。
台湾2.5%の住宅ローンの利率は約大陸の半分(2005年に大陸の住宅ローンの利率が5.31%です)で、直接台北の不動産市場のブームになることを招きます。
去年9月22日、台湾の株式市場は6000時の大台を割って、証券の投資市場の低迷の成約量、台湾の不動産を対比しだす火のように熱さ。当日、財政部の国有の財産局北区事務所、標識は23か所の不動産を売って、単に278枚の標識を引きつけて、奇数を表示して新高値を更新するだけではなくて、取引価格が高くて譲ります人はびっくりします。台北市の最も精華の信義区を持つことにとって、一㎡ごとにすべて8万人民元以上の単価の実力があって、もし普通の文山区ならばで、台北の文化教育の地区がで、一平方メートルごとにも約5,6万元。
でも、本当に不動産の業者の首を長くする期待の原因を譲って、それとも投資家はすべて未来の両岸の和解をしっかり見ます：全面的に開放する大陸の観光客は台に来て、および両岸の三通。
信義の家屋の理事長の周俊吉は分析して、“未来10年、信義区の住宅の価格は一平方メートルごとに10万元の人民元に止まりません。”周俊吉は、島内の多くの人は両岸ずっといいえ三通のため、家全体で大陸まで運ぶほかなくて、実は不利な部屋市は発展しますと言います。そのため開放の三通、両岸の交流に更に頻繁にならせて、有利な台湾部屋市。
